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項(xiàng)目名稱

哈爾濱市道里區(qū)城鄉(xiāng)路街道辦事處窯地街市場夜市三年經(jīng)營權(quán)租賃

項(xiàng)目編號

[2024]哈產(chǎn)租305

掛牌起始日期

2024-12-25

掛牌截止日期

2025-01-17

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。  

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市道里區(qū)城鄉(xiāng)路街道辦事處窯地街市場夜市經(jīng)營權(quán)

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

根據(jù)出租方提供的材料，道里區(qū)窯地頭道街雙側(cè)(城鄉(xiāng)路至工農(nóng)大街)90個(gè)攤位 

出租參考面積

攤區(qū)占地面積約1350平方米，以出租方現(xiàn)場實(shí)際指認(rèn)為準(zhǔn)。 

所在層數(shù)

履約保證金

承租方向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金 

出租期限

 3年

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

目前狀況

  正在經(jīng)營，原合同到期時(shí)間為2024.11.24。

租金遞增方式

附屬設(shè)施

出租底價(jià)

430200.00元/年租金 

評估情況

評估值

430200.0元/年租金

賬面值

0.0元

評估基準(zhǔn)日

2024-09-30

評估機(jī)構(gòu)

黑龍江銀強(qiáng)資產(chǎn)評估有限公司

評估報(bào)告編號

黑銀強(qiáng)評報(bào)字【2024】第B345號

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

標(biāo)的清單

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江銀強(qiáng)資產(chǎn)評估有限公司出具的黑銀強(qiáng)評報(bào)字【2024】第B345號評估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個(gè)月內(nèi)向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)管理保證金。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準(zhǔn)。
5、標(biāo)的市場攤區(qū)建設(shè)按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南》執(zhí)行，日常考評監(jiān)管按照《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效監(jiān)管機(jī)制》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實(shí)施細(xì)則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》執(zhí)行。
6、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進(jìn)行支付。

7、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

8、承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租。

9、按出租方要求，意向承租方須同意聘用城鄉(xiāng)路街道辦事處窯地街夜市6名原市場管理人員參與管理并負(fù)責(zé)開工資，同時(shí)簽訂正規(guī)勞務(wù)合同。工資以哈爾濱市平均工資為參考，每人每月 3500元，全年工資總額為252000元。

10、按出租方要求，意向承租方須按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南》配合出租方和區(qū)執(zhí)法局對窯地街市場進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)打造，產(chǎn)生的費(fèi)用由意向承租方承擔(dān)。

11、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準(zhǔn)。

以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說明。

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區(qū)城鄉(xiāng)路街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：112301020022856288

法定代表人：張道恒

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準(zhǔn)

交易
條件

信息披露

公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。 

2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。 

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

出租方對承租方要求：

（1）意向承租方要有企業(yè)法人資質(zhì)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，擁有有效的法人營業(yè)執(zhí)照（有市場攤區(qū)管理相關(guān)經(jīng)營范圍）、開戶許可證。（意向承租方需提供營業(yè)執(zhí)照副本及開戶許可證原件及復(fù)印件，法人身份證原件或加蓋公章的授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)人身份證原件）；

（2）意向承租方須具有早市、夜市實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)五年以上。（意向承租方需提供合同或協(xié)議原件及復(fù)印件）；

（3）意向承租方不得有涉黑行為，不得有前科劣跡。（意向方須提供a.在信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）；b.在中國政府采購網(wǎng)（網(wǎng)：http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）；查詢結(jié)果（網(wǎng)站截圖加蓋公章）。通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢投標(biāo)單位、企業(yè)法定代理人及授權(quán)人是否存在行賄犯罪記錄行為（網(wǎng)站截圖加蓋公章）；

（4）意向承租方須具有固定的市場管理服務(wù)人員（最低配置16人，具體為：市場管理員、保安人員≥8人、經(jīng)營期間保潔人員6人、服務(wù)站2人）從業(yè)人員不得涉黑，不得有前科劣跡，提供人員無犯罪證明；

（5）意向承租方法人必須在本公司繳納社保6個(gè)月以上。（意向承租方需提供社保繳納證明及法人相關(guān)證明材料）；

（6）意向承租方須提供承諾：本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體形式競租；競租成功后不得轉(zhuǎn)包、分包，不得對外出借（租賃期間不允許更換法定代表人）；

（7）意向承租方須提供承諾：意向承租方可在報(bào)名前向出租方咨詢并進(jìn)行現(xiàn)場踏查。一旦報(bào)名，視為無異議，即表示同意接受招租公告各項(xiàng)規(guī)定的約束，并愿意對自己參加報(bào)名和參與公開招租競價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任;各意向方要在競價(jià)前自行踏勘現(xiàn)場，若由此造成承租方不能按預(yù)想方案使用并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)；

（8）意向承租方須提供承諾：出租標(biāo)的按照現(xiàn)狀出租，出租方不再承擔(dān)任何維修及基礎(chǔ)設(shè)施投入等費(fèi)用，意向承租方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（9）意向承租方須提供承諾：閉市30分鐘內(nèi)完成的衛(wèi)生清掃清運(yùn)工作，經(jīng)城管局驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)且不能按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)整改的，由區(qū)城管局安排人員清掃，相應(yīng)費(fèi)用在管理保證金中扣除；

（10）意向承租方須提供承諾：參與項(xiàng)目的前提是無條件服從出租方管理和社會監(jiān)督，遵守《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實(shí)施細(xì)則》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效管理機(jī)制》各項(xiàng)管理規(guī)定，明晰處罰清退內(nèi)容；

（11）意向承租方須提供承諾：按出租方要求，意向承租方須同意聘用城鄉(xiāng)路街道辦事處窯地街夜市6名原市場管理人員參與管理并負(fù)責(zé)開工資，同時(shí)簽訂正規(guī)勞務(wù)合同。工資以哈爾濱市平均工資為參考，每人每月3500元，全年工資總額為252000元；

（12）按出租方要求，意向承租方要有市場規(guī)劃方案和經(jīng)營管理方案，由出租方審查，審查不合格，不予通過審核：
       第一，意向承租人要充分了解市場及周邊情況，并提供針對本項(xiàng)目的市場規(guī)劃方案，內(nèi)容包括：提供市場規(guī)劃效果圖（注：租賃場地街路兩端端頭向內(nèi)延伸4米區(qū)域內(nèi)不得設(shè)置攤位)；業(yè)態(tài)布局規(guī)劃（注：考慮客流量聚集等影響市場經(jīng)營秩序的因素，體現(xiàn)規(guī)劃合理性）；規(guī)劃建設(shè)市場門頭、鐵馬、地標(biāo)，統(tǒng)一標(biāo)識，設(shè)置旅游“打卡”點(diǎn)位等；售賣車及餐車個(gè)性化設(shè)計(jì)；路邊設(shè)置攤區(qū)指示牌；合理規(guī)劃市場用電、電力增容與改造等，解決空中飛線問題；規(guī)劃閉市后餐車統(tǒng)一存放區(qū)域；規(guī)劃設(shè)置公共衛(wèi)生間或移動公廁；規(guī)劃改造市場游客服務(wù)中心；其他軟、硬件設(shè)施規(guī)劃（如：商戶統(tǒng)一著裝、經(jīng)營用設(shè)備、器具個(gè)性化設(shè)計(jì)等）；規(guī)劃市場攤區(qū)進(jìn)行人車分離的安全措施和隔離圍欄設(shè)置方案。
第二，意向承租人提供針對本項(xiàng)目的經(jīng)營管理方案，內(nèi)容包括：
市場管理團(tuán)隊(duì)配置及人員分工（包括：安防當(dāng)值人員設(shè)置、執(zhí)勤區(qū)域劃分、合理排班計(jì)劃）；安全管理措施（包括：反恐、防暴、緊急醫(yī)療、救援等）；應(yīng)急處理措施（包括：消防事故、安全事故、食品安全事故等突發(fā)事件應(yīng)急處理；輿情處置；迎接重大節(jié)日、活動等人員疏散預(yù)案等）；組織商戶按時(shí)、有序撤市的有效措施；經(jīng)營期間攤位內(nèi)擺放管理措施（包括經(jīng)營器具、設(shè)施等）；業(yè)態(tài)準(zhǔn)入原則及特色知名品牌引入計(jì)劃；禁止市場外溢和商品價(jià)格亂漲價(jià)措施；市場游客服務(wù)中心的管理與功能使用；解決污水餐廚垃圾回收，下水井治理、市場噪音等降低環(huán)境污染的合理舉措。

意向承租方須在2024年12月26日09:00至2025年01月16日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進(jìn)行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。                                  

交易
須知

競價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前請?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2024-12-26 09:00  至  2025-01-17 16:00  

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：20.0萬元
交納截止時(shí)間：2025-01-20 09:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價(jià)款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2024年12月26日 09:00 至 2025年01月20日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年01月20日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價(jià)結(jié)束后2-5個(gè)工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：張先生，18545182018

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58700033

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他